"孔祥熙舊居"2億元叫賣? 保護建筑名錄沒這房

“孔祥熙和宋藹齡的愛巢”、“孔祥熙舊居，宋慶齡姐姐出嫁之婚房??！”、“檀宮的創意由此而來”、“上海市中心之內第一大豪宅別墅老洋房?。。?！”這些極其吸引眼球的字句，連同后面的碩大感嘆號，近日成為許多房地產中介網站上最火爆的宣傳廣告，它所要推銷的是位于本市愚園路469號的一處千余平方米的花園洋房私人住宅，掛牌價格為2億元人民幣。

昨天(18日），記者探訪這座精致而華麗的花園豪宅。女主人表示自己從未以“孔祥熙舊宅”為賣點掛牌，房產中介則表示對“孔祥熙”這個賣點只是“跟風行為”，沒法進行詳細核實。

【房產中介】

“孔祥熙”讓房子大幅升值

在安居客網站上輸入“孔祥熙”的關鍵字，跳出32套符合條件的房子，盡管羅列的洋房面積、樓層，甚至地址等各種信息都不盡相同，然而仔細比較可發現它們所指的都是同一處房產。

通過網頁上的咨詢電話，記者聯系上了21世紀不動產的房產經紀人凌先生。他表示，這套房源雖然到公司已經有一段時間了，但自己還是昨天才將其掛在網上的。

“但房東不是獨家委托給我們，許多其他房產中介也在賣這套房子?！睋柘壬榻B，受委托買賣此類具有一定歷史價值的老洋房，中介公司也需要接受許多部門的監督，“每一道手續都會受到監管，所以工作量比較大。這種洋房，一般是不賣給外籍人士的，同時，相關部門還要對下家的身份等許多個人資料進行詳細審查，所以流程比較復雜?！?

而志遠地產的房產經紀人楊先生則向記者透露了更多信息?！斑@套房產其實在去年11月就開始掛牌了，在我們公司也有好幾個經紀人在跟。房東的身份我們不能透露，據我所知，他可能是一位外籍華人。從去年12月份開始，我所知道的有4個客戶在經紀人的帶領下去愚園路看過房子，但至今還沒有交易的意愿?！?

楊先生告訴記者，由于老洋房交易有許多規定與限制，因此看過房子的客戶由于種種原因都未能成交?！跋嚓P部門要嚴格審核買家的個人資料，包括他曾經從事的職業，做過什么工作，去過什么國家，他的家族直系親屬的個人資料等等。這種房子，不是有錢就能買到的?！?

據楊先生介紹，曾經有一個客戶有意愿買下這處房產，作為會所來使用，“這個客戶給所有做這套房產的房產經紀人都發了短信，表示要看房買房，很熱情。但因為這種老洋房是受保護的，規定不能作為營業性的場所來使用，所以最終不能交易。最近一個客戶是在今年6月份看的房子，是個臺灣人，最終也是在審核方面有些問題，沒有交易?！?

“我們公司曾經賣過標的最高的一套洋房是在長樂路，1.6億成交的，這套孔祥熙的舊居因為有個文化內涵在里面，所以市價非常高。這種老洋房現在越來越少了，都是古董，所以價值只會越來越高，一般商品房的成交價可能會低于掛牌價，但這種老洋房的成交價很有可能還會高于掛牌價?！?

【記者探訪豪宅】

女主人稱6年前買下房子

這座網上傳得沸沸揚揚、標價兩個億的“孔祥熙舊宅”到底是何模樣？記者昨天傍晚來到此地，一探究竟。

南京西路、靜安寺、百樂門，與這些地標毗鄰的愚園路469號“大隱隱于市”，4米多高的黑色厚重鐵門，沉穩地擋住了馬路上的喧囂，也令一幢美麗的老洋房和滿園的綠蔭一并優雅地隱身于此。

大門徐徐打開，隔著青石鋪就的寬闊庭院，是一幢三層樓的米白色洋房。而更難得的是，那面積達1500平方米的前院，可供幾百人舉辦Party的草坪，以及沿著圍墻的那些高大香樟。

站在前花園青綠的草皮上，可以聞著空氣中飄蕩的金桂花香。這幢3層樓高、白色的歐式洋房具有明顯的巴洛克風格。房間為對稱設計，一樓中間是客廳，6扇落地銅質大門顯得房屋既古典又氣派；二三樓中間是兩個超大的弧形陽臺，鑲嵌其間的是石柱式欄桿，左右還各豎立有兩根羅馬式圓柱，帶格子窗戶的房間對稱位于洋房的兩端，頂部則是一個三角雕花的屋頂。外墻貼的白色石質墻面磚，讓整座洋房看上去更加典雅。

三開間的格局、超大空間的前后客廳，與房屋匹配的紅木裝飾、特意定做的真皮沙發，懸掛的水晶吊燈，無不彰顯著主人的高雅品位。據了解，這幢洋房占地面積1997平方米，而房屋前后花園也有1960平方米。

據女主人介紹，2003年買下這幢房屋時，并非是因為它是傳說中某位名人的舊居，只是喜歡鬧中取靜的位置，還有開闊大氣的格局，所以買下，并按自己喜歡的風格進行了裝修，拆除了原先對老洋房的違章搭建，露出它的廬山真面目，還對整個地下給排水管道系統進行了改造，并鋪設了整個花園的自動澆灌系統。

這位女士說，當初房屋剛買下一周，就有買家找到他，要求直接加價購買。此后，陸續有不少外國領事館、公司和個人通過各種渠道表示了購買意愿。而房主堅持要選擇合適的買家，繼續保護好這幢難得的上海市中心的超大洋房。

至于網站稱其房子為孔祥熙舊居，這位女士表示賣房是真，但自己未曾有過這樣的介紹。對于其他問題，她委婉地表示不方便透露更多。

記者手記

是誰在打“孔氏”牌子

這處位于市中心黃金地段的房產，其典雅、大氣的外表每每令經過的路人印象深刻。然而這樣的一處豪宅居然要賣掉，賣房廣告在網絡上鋪天蓋地。2億的天價，超越了絕大多數人的購買能力，人們不禁會對這位神秘的賣家，與潛在的神秘買家心存萬分好奇。

帶著這份好奇，記者兵分兩路進行了一番調查。然而，無論是現場走訪，或是請教相關的專家、業內人士，似乎都沒有直接證據能夠證明這座豪宅的真實“歷史身份”。一位房產中介透露，如果沒有“孔祥熙舊宅”這個名頭，該處房產的掛牌價不會那么高。居住在大宅中的女主人卻表示自己從未以“孔氏舊宅”對外宣傳。那么又是誰在掛牌時加上了這個吸引人的賣點，并被反復復制的呢？

晚些時候，記者又撥通了房產中介的電話，提問中介公司如何認定這處房源真乃孔祥熙舊居。這位先生表示，房產中介公司對房源會有一定程度的審核，但不是很詳細，“我們不可能去審查這個房子究竟是不是孔祥熙的房子。我不能百分之百肯定它的歷史身份?！碑斢浾邌柤?，如果不能肯定身份，為何又能以此為賣點掛牌出售之時，這位中介說，“其實，這套房子不是我們公司最先掛牌的，我們也只是跟風而已?！碑斢浾咴俅巫穯栔畷r，這位中介先生終于說出，“其實，這只是個廣告。就算有客戶來追問我房子跟孔祥熙的關系，我也會這么解釋?！?

愚園路469號住宅也許曾經與孔氏頗有淵源，但至今尚未有人發掘。然而如何監管打著名人故居名目的廣告，在房產交易如此頻繁而火爆的今天，也許確實已成為一個值得思考的問題。丁燁

求證

保護建筑名錄沒有這座房子

豪宅圍墻上除了門牌號，并無“優秀歷史建筑”或“文物保護建筑”等政府部門懸掛的身份銅牌，那么所謂的“孔祥熙舊居”究竟是否真的是孔祥熙舊居呢？

在上海城市規劃官方網站上，記者看到一份《歷史保護建筑》的名單，在這份名單中，并未找到愚園路469號的該處住宅。之后，記者聯系了上海市文管委地面文物處處長譚玉峰，他很肯定地表示愚園路上的這處豪宅“肯定不是文物保護建筑”，“保護建筑不一定都是文物建筑，愚園路上屬于文物級別的建筑都在我腦子里，沒有這個地方?！?

作者為黃國新、沈福煦的《名人·名宅·軼事》一書中，作者寫到孔祥熙在上海至少有4處豪宅，分別為位于現虹口區多倫路250號的具有濃厚伊斯蘭情調的阿拉伯風格建筑，位于永嘉路389號的西方城堡式建筑，位于東平路9號的一幢德國式建筑(現為上海音樂學院附中辦公樓)，以及現虹橋路 1472號的一幢西班牙式建筑。但沒有提到愚園路這一處。

　　專家

若真是孔氏舊宅應屬于保護建筑

作為上海優秀建筑保護領域的專家，原市房地局歷史建筑保護處處長，現任市歷史文化風貌區和優秀歷史建筑保護專家委員會委員王安石告訴記者，他對愚園路469號這處房產并不熟悉。

“如果這處房產真的是孔祥熙的舊宅，那么它應該屬于保護建筑，賣家需要根據其保護的類別在交易時告知買家住宅的重點保護部位，保護內容，而買家必須承諾并履行對保護建筑的保護責任，這份‘告知與承諾’應作為書面文件附在房產買賣合同之前?！?

王安石介紹說，有些花園住宅雖未列入保護建筑名目，但也是政府保護的對象，一些保護的做法可參照保護建筑．