蘇州古建筑昨起上市

　　　　江蘇省九屆人大常委會第32次會議審議通過的《蘇州市古建筑保護條例》，鼓勵國內外個人或組織維修、置換、購買、資助蘇州古建筑，以此借助社會及個人力量保護這些散落在蘇州小巷中熠熠生輝的歷史古跡，使其不致湮沒。該條例昨起正式實施。這就是說，蘇州的古建筑從此可以出售了。

　　蘇州市房產管理局公房管理處有關人士介紹，蘇州的古建筑基本是清代建筑，最早的是康熙年間的，一般的也有100多年歷史。這些民居外觀簡潔，在高低錯落、粉墻黛瓦之中，多有著精美的內部裝飾，磚雕、木雕非常文雅，是吳文化內涵的深刻反映。

　　1982年，蘇州文物部門對全市進行了一個大規模的文物普查，將一些尚不能評定為文物卻具有保護價值的古宅、古橋、古祠堂、古廟宇、古城墻等等260余處歸屬為控制保護建筑。這是對蘇州大批歷史遺存的總結和歸納，這個概念下的古建筑大多夠不上文物的層次，蘇州目前可出售給個人或國內外團體的古民居，正是指此。

　　目前蘇州擁有數量僅次于北京的地面古建筑。但這個讓人自豪的事實卻讓蘇州倍感沉重。蘇州所用的“控保建筑”頭銜，僅能保證其不被拆除，卻不能給其帶來實質性修繕。這實在是蘇州無奈而心痛之處。

　　據介紹，一處1000多平方米的古建筑，較好地修復保護每平方米約需1000元，就是一百萬元；如果請工匠重新雕花，每平方米要花2000多元。而在居民雜居的古宅中，每搬遷一戶面積在四五十平方米的住戶要十萬元。事實上，房管部門根本拿不出這筆錢。

　　蘇州目前有35處急待搶修的控保建筑，包括玉涵堂、雕花樓、潮州會館、唐寅祠、萬氏花園、陶氏宅園、費仲深故居等具有相當歷史價值的古宅，根據初步的測算，這項搶修需保護維修經費1.5億元，靠政府每年300萬元的維修經費，簡直是杯水車薪。

　　由此可見，僅靠政府投入來保護遍地皆是的歷史遺存顯然不現實。于是，探索市場化運作方式便“水到渠成”了。

　　將古宅推向市場的最終目的是力圖將這些遺存世世代代保留下來，作為解讀蘇州古城的密碼。此舉的好處是，重金買來的古建筑，業主自己會維修，而政府從中獲得的資金亦可投入其他古建筑的維修保護。古宅最終私有或以何種狀態存在，在這個目的前都是小問題。

　　實際上，蘇州古宅的試探性操作已經取得了一定的成功。2002年空關了近7年的桃塢別院即費氏老宅出售給一位姓許的臺灣古董商，價格在1000萬元以上。桃塢別院現保存完好，建筑氣宇軒昂，雕刻精美，還有一曲形花園。而曾是袁學瀾故居的官太尉17號“雙塔影園”，在蘇州滄浪房地產公司的手中整修一新后，標價400萬美元出售，一時引來不少客商前來洽談。

　　由于“有效保護”的延續取決于古民居新主人，故雙向選擇在這場“交易”中顯得特別重要。負責出售桃塢別院的蘇州房地產公司的負責人說，他們對業主的要求是，有經濟實力購買并定期維修、有文化素養、熱愛古建筑、懂其深厚內涵并有保護責任感。

　　目前，咨詢蘇州古建筑交易情況的人很多。對此，蘇州市房管局有關人士稱，雖然《蘇州市古建筑保護條例》作為一個地方性法規已經出臺，但其配套政策還不是很完備。目前對古建筑還沒有一個規范的評估體系，所以不好定價。古建筑里的居民動遷的費用問題也不太明確。此外，條例中規定這些古建筑房屋的式樣、構建都不得私自改動，一些價值比較高的構件不能拆下來拿去買賣，投資者對這些規定也需要一個逐漸了解的過程。因此，他們管轄的150多處古建筑的買賣尚需時日。